你不知道的房屋征收”和“房屋拆遷” 有什麽不同

       你不知道的房屋征收”和“房屋拆遷” 有什麽(me) 不同？  山東(dong) 魯泉律師事務所給你解答 。      

       房屋征收是指由房屋征收部門通常是政府城建部門在摸底立項的基礎上對居民百姓居住房屋的土地使用權的有償(chang) 回收。

房屋拆遷，是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環境保護等需要，由建設單位或個(ge) 人對現存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置並視情況給予一定補償(chang) 的活動。房屋征收與(yu) 房屋拆遷是因國務院590號令頒布後，廢止了國務院原《城市房屋拆遷管理條例》後，將原來的拆遷改為(wei) 征收，在新的征收法規中不用拆遷二字，全部改為(wei) 搬遷。這是應用法規的區別，也是主要區別。

在新舊法規中還有以下三點重要區別

      1.目的不同

      過征收房屋是因公共利益的需要，什麽(me) 是公共利益在590號令中用列舉(ju) 法列出了九條內(nei) 容。而過去的拆遷是因城鄉(xiang) 發展建設的需要而拆遷。

房屋拆遷是開發商個(ge) 人行為(wei) ，房屋征收是政府行為(wei) ，為(wei) 了維護老百姓合法權益，由政府主導的有利於(yu) 老百姓的行為(wei) 。征收和拆遷的最大區別就是兩(liang) 個(ge) 行為(wei) 之間的主體(ti) 不一樣。

       2.二者行為(wei) 動機不同

       房屋征收必須是出於(yu) 公共利益的需要，發布征收決(jue) 定的建設項目應當符合國民經濟和社會(hui) 發展規劃、土地利用總體(ti) 規劃、城鄉(xiang) 規劃和專(zhuan) 項規劃，進行過社會(hui) 穩定風險評估；房屋征收部門必須提前擬定征收補償(chang) 方案，公之於(yu) 眾(zhong) ，征求公眾(zhong) 意見。

拆遷許可證的申請可能是開發商出於(yu) 商業(ye) 開發的需要，他們(men) 的目的提升自身商業(ye) 利益。

       3.二者作出程序不同

       在房屋征收決(jue) 定前，要由縣級以上人民政府組織發展改革、城鄉(xiang) 規劃、建設等相關(guan) 部門，針對房屋征收目的、房屋征收範圍、實施時間等事項開展論證會(hui) 、聽證會(hui) 或其他方式征求公眾(zhong) 和專(zhuan) 家意見。無重大爭(zheng) 議即可由縣級以上地方人民政府作出房屋征收決(jue) 定；存在重大爭(zheng) 議的，由縣級以上地方人民政府報請上一級人民政府裁決(jue) 後，作出房屋征收決(jue) 定，並就征收決(jue) 定予以公告。