房屋和宅基地遇到征收能拿到多少安置費？

房屋和宅基地的補償(chang) 依據是什麽(me) ?很多被征收人都會(hui) 問：房子或者宅基地能拿到多少錢?拿到多少安置費?補償(chang) 的依據是什麽(me) ?山東(dong) 土地征收律師接下來就跟大家具體(ti) 分析一下相關(guan) 的法律法規，看下房屋征收補償(chang) 的依據到底是什麽(me) ?

　　國家有關(guan) 部門在2011年出台了一個(ge) 司法解釋，征收集體(ti) 土地及被征收土地上的房屋及其不動產(chan) ，土地權利人可以請求按照《物權法》第42條第 二款的規定給予補償(chang) ，征收農(nong) 村集體(ti) 土地時，未就被征收土地的房屋及其他不動產(chan) 進行補償(chang) 的，補償(chang) 安置時，房屋已經納入城市規劃區的，土地權利人有權要求參照執行國有土地上房屋征收補償(chang) 標準，法院一般應當予以支持，但是應當扣除取得的土地補償(chang) 費。

　　也就是說，如果房屋在征收的過程中已經納入了城市規劃區，或者是說在補償(chang) 的時候已經納入了城市規劃區的，就可以要求按照國有土地上房屋補償(chang) 標準進行補償(chang) ，但是要扣除已經拿到的土地補償(chang) 費。

　　另外，《物權法》第42條規定，為(wei) 了公共利益的需要，依照法律規定的權限程序，可以征收集體(ti) 所有的土地和單位個(ge) 人的房屋及其不動產(chan) 的，應當依法給予拆遷補償(chang) ，維護被征收人的合法權益。征收個(ge) 人住宅的，還應當保證被征收人的居住條件。

　　國家有關(guan) 部門在2010年下發了通知指出，征收涉及拆遷農(nong) 民住房要先安置後拆遷，解決(jue) 好被征收人居住的問題，切實做好被拆遷人原有生活水平不降低，長遠生計有保證。城鎮房屋征收，須嚴(yan) 格依法依規進行，要充分尊重被征收人享受產(chan) 權調換、貨幣補償(chang) 的意願。

　　要注意的是先安置後拆遷，生活水平不降低，長遠生計有保證。也就是說房屋在被征收之前簽補償(chang) 安置協議，明確貨幣補償(chang) 的數額、支付的時間以及需要安置房的位置，甚至有的需要把安置房的詳細情況要列明。

　　產(chan) 權調換、貨幣補償(chang) 的自由選擇權。現有房屋的合法麵積要調換同等麵積安置房，或者是不想要安置房的，要同等麵積房屋的貨幣補償(chang) ，而貨幣補償(chang) 不能低於(yu) 再次安置同等質量房屋麵積的補償(chang) ，要按等值的進行兌(dui) 換。要安置房還是要貨幣補償(chang) ，被征收人是有選擇的權利。