山東星空体育官方：協議拆遷是否合法？

之所以出現協議拆遷，其實不難得出，這是拆遷方為(wei) 了降低成本、節約審批時間、提高建設進程的一種手段，通過直接與(yu) 房屋所有權人簽訂協議的方式，跨越了征地預審、拆遷許可證、公告等一係列的繁瑣手續，為(wei) 拆遷方節省了不少時間。但是，“法無明文規定即禁止”，既然法律沒有規定協議拆遷，那麽(me) 這就是違法的。我們(men) 廣大被證收人一定要做到心中有數:法律之所以規定征地拆遷要事先報批、發布公告、簽訂補償(chang) 協議、聽證等措施，就是為(wei) 了使民眾(zhong) 能夠監督政府、監督拆遷方，防止腐敗，以維護被拆遷人的合法利益。

（1）協議拆遷不是拆遷，也不是征收。盡管在實踐中，政府部門常常介入到協議拆遷中，實際上，協議拆遷從(cong) 頭到尾也不是一項拆遷。這種拆遷往往是開發商進行的一種商業(ye) 性拆遷，並不是單純為(wei) 了公眾(zhong) 利益，這就產(chan) 生了這樣一個(ge) 問題，協議的補償(chang) 標準是什麽(me) ？《國有土地上房屋征收與(yu) 補償(chang) 標準》是以公共利益為(wei) 前提的，說到這裏，山東(dong) 星空体育官方思考，商業(ye) 性占地，為(wei) 了一己之私拆除房屋，我們(men) 是否還要接受同樣的補償(chang) 標準。

（2）協議拆遷屬於(yu) 違法拆遷。正如上文所說，協議拆遷已經違反了法律規定的拆遷方式。說到底，不過是拆遷方與(yu) 政府權力相互尋租的產(chan) 物。在協議拆遷下，政府能夠獲得更多的土地出讓金，拆遷方取得土地也不再收到程序的約束，為(wei) 其開辟另一條用地的隱蔽渠道。

協議拆遷背後的兩(liang) 大陷阱，老百姓要留心了

陷阱一：協議拆遷屬於(yu) 民事協議，不能提起行政之訴

      協議拆遷中，廣大被拆遷人最為(wei) 關(guan) 注的還是拆遷補償(chang) 款，但是，這其中的拆遷補償(chang) 協議並非行政協議，而屬於(yu) 民事協議，這就導致了協議拆遷是很難起訴政府的，盡管政府參與(yu) 了協商。而且作為(wei) 拆遷人的開發商很容易違約且違約成本低，到時候，被拆遷的老百姓就苦了，找開發商沒有錢，找村委會(hui) ，要不就是解散了，要不就是拆遷辦公室一夜消失，訴訟成本又很高，處於(yu) 弱勢地位的被拆遷戶往往就認命了，所以，老百姓在協議拆遷前，一定要謹慎，不合理、不能保證補償(chang) 款到賬千萬(wan) 不要簽字。

      山東(dong) 星空体育官方提示大家，按照法律規定的征地拆遷程序簽訂的拆遷補償(chang) 安置協議屬於(yu) 行政協議，當政府或者拆遷方違反“先補償(chang) 後搬遷”原則時，被拆遷人可以提起行政之訴，請求法院確認其違法。並且，起訴後，政府實際履行的可能性也比較大，不至於(yu) 基於(yu) 資金等問題的缺乏導致補償(chang) 款遲遲不到賬。

陷阱二：協議拆遷提高補償(chang) 款可能性很低  相關(guan) 政府部門雖然掌控權局但難起訴

      行政拆遷的拆遷方一般是政府等行政部門，如果出了問題，比如征地拆遷中有些程序存在瑕疵，或者基於(yu) 項目不能拖延進度等原因而主動找被拆遷人協商而提高補償(chang) 款，其次，政府部門也不想被告上法庭，因為(wei) 往往在征地拆遷中會(hui) 出現這樣那樣的程序違法情況，迫於(yu) 壓力，政府也會(hui) 妥協。

      而協議拆遷就不一樣了，協議拆遷由於(yu) 雙方都是平等的民事主體(ti) ，很難起訴政府，在拆遷中也容易出現拆遷方威逼利誘使得被拆遷人不得不簽字的情況，這時候的協議又是民事協議，是在雙方協商一致的情況下簽訂的，就很難提高補償(chang) 款，導致被拆遷人的利益無法得到真正的維護，甚至是損害。

      山東(dong) 星空体育官方在這裏提醒大家，協議拆遷並不一個(ge) 專(zhuan) 業(ye) 的、嚴(yan) 謹的、符合法律規定的詞匯，也不是合法的拆遷方式，所以遇到這種拆遷方式，廣大老百姓一定要留個(ge) 心眼兒(er) ，不要隨便簽字，遇到拆遷方暴力拆遷時，要報警走法律程序，必要的時候，請專(zhuan) 業(ye) 律師，幫助大家如何爭(zheng) 取合法權益、要回補償(chang) 款甚至提高補償(chang) 款。