如何選擇一位拆遷專業律師

      我在接觸很多被拆遷戶時了解到，他們(men) 麵臨(lin) 政府的強勢拆遷時，往往無所適從(cong) 。隻知道政府或者開發商給的錢不能夠買(mai) 到相同地段、相同麵積的房子，自己虧(kui) 了，卻不知道如何維護自己的合法權利。有的即使知道自己的權利，卻仍然不會(hui) 運用。所以想選擇一位專(zhuan) 業(ye) 的星空体育官方幫他們(men) 打官司，但是律師眾(zhong) 多，如何尋找，何時尋找，卻成了眾(zhong) 多被拆遷戶的首要難題。下麵我想就此話題談談如何選擇一位優(you) 秀的星空体育官方。
      第一、我談一下為(wei) 什麽(me) 要選一位專(zhuan) 業(ye) 的星空体育官方。這是由律師行業(ye) 的專(zhuan) 業(ye) 化趨勢和拆遷案件的性質決(jue) 定的。
      首先，是由律師的專(zhuan) 業(ye) 化分工決(jue) 定的。我國的律師行業(ye) 經曆了將近26年的發展，逐漸從(cong) 無到有，從(cong) 最初的國家壟斷到現在的充分競爭(zheng) ，可以說我國律師行業(ye) 在規模化、數量化方麵取得了很大的成就。同時，隨著社會(hui) 的發展，分工越來越細。如我們(men) 習(xi) 慣稱呼的“金融專(zhuan) 業(ye) ”、“房地產(chan) 專(zhuan) 業(ye) ”、“公司專(zhuan) 業(ye) 、知識產(chan) 權專(zhuan) 業(ye) 、刑辨專(zhuan) 業(ye) ”等等。隨著國家立法速度的加快，各專(zhuan) 業(ye) 領域的法律、法規、司法解釋、地方法規也是越來越多，越來越複雜。就房地產(chan) 業(ye) 務專(zhuan) 業(ye) 而言，涉及土地、工程建設、房地產(chan) 開發、房屋拆遷等基本法律、法規就多達十幾部，而有關(guan) 的部門規章、司法解釋、地方法規更是多達成百上千。這種分工的細化對知識的要求越來越高，而每個(ge) 人的精力都是有限的，不可能成為(wei) 每個(ge) 行業(ye) 的專(zhuan) 家，隻能把有限的精力集中在有限的部分上。如果一個(ge) 人什麽(me) 方麵的案子都想做，他就不能將每個(ge) 問題都研究的很透，也就很難做到專(zhuan) 家級的水平。就我們(men) 星空体育官方團和我個(ge) 人而言，我們(men) 是做以房屋拆遷和土地征收為(wei) 主的房地產(chan) 業(ye) 務。
      其次，是由拆遷案件的特殊性所決(jue) 定的。中國實行改革開放以來，經濟發展速度令世界矚目，隨之產(chan) 生了國人對城市化的渴求，然而伴隨著大規模的城市擴張和舊城區改造，各地動拆遷問題愈發凸顯出來。這種矛盾的擴大和激烈程度表明，動拆遷問題已不再是表麵上的城市建設糾紛問題，實際上它已牽涉到法律、政府職能、公眾(zhong) 權利等多個(ge) 方麵。就法律而言，房屋拆遷案件涉及到以行政法為(wei) 主的多部門學科。由於(yu) “民告官難”的國民意識和現實狀況所限，律師介入傳(chuan) 統領域像民法、刑法、經濟法的較多，占到律師總數的99%都不為(wei) 過，而真正的行政法律師為(wei) 數很少。因此很多公民一提到和政府打官司就垂頭喪(sang) 氣，自認倒黴。政府方麵，進一步說是基層政府的依法行政在我們(men) 國家還很不理想，甚至說是遠遠不夠的。而房屋拆遷案件中涉及到的公民私有產(chan) 權保護、土地使用權的補償(chang) 、拆遷的司法裁決(jue) 、政府文件的公開、強製拆遷的合法性等諸多問題違法操作是相當嚴(yan) 重，甚至還牽涉到一些刑事犯罪。我們(men) 在經曆了大量的拆遷案後，對行政法方麵的法律法規的駕馭能力已經相當嫻熟，再加上傳(chuan) 統民、刑事領域理論和經驗的積累，已經讓我們(men) 對房屋拆遷中遇到的種種問題基本上都能夠解決(jue) ，同時在和政府協商解決(jue) 問題上也有了足夠的智慧。
第二、我談談如何選擇一個(ge) 優(you) 秀的專(zhuan) 業(ye) 星空体育官方。優(you) 秀和不優(you) 秀是就其職業(ye) 素養(yang) 而言。
     首先，優(you) 秀的律師是正直的。作為(wei) 律師一定要有最基本的職業(ye) 道德，並把這種職業(ye) 道德貫穿在自己執業(ye) 的全部過程之中，才能正確處理好律師的個(ge) 人發展與(yu) 當事人合法權益維護之間可能衝(chong) 突的關(guan) 係。而正直又是律師不可或缺的人格因子。任何一個(ge) 隻要是人格健全的人，其實內(nei) 心都會(hui) 有一把衡量是與(yu) 非、公平與(yu) 正義(yi) 的秤。作為(wei) 律師更是要牢守心中的天平，擁有廣博的胸襟和不畏強權的正氣，不要讓自己成為(wei) 金錢的走狗，權力的幫凶。在房屋拆遷案件中，當事人經常有這樣的擔心：我們(men) 請的律師會(hui) 不會(hui) 被開發商和政府收買(mai) ？我可以坦然的告訴他們(men) ：“這是在拿著自己的人格尊嚴(yan) 和職業(ye) 操守開天大的玩笑。”
    其次，優(you) 秀的是律師是敬業(ye) 的。對律師而言，"當事人"就是"上帝"。律師的天職是就是為(wei) 當事人爭(zheng) 取盡可能多的權益。當事人與(yu) 律師事務所建立委托代理關(guan) 係，律師接受事務所的指派後就有義(yi) 務為(wei) 當事人提供高質量的法律服務。無論是訴訟法律事務還是非訴訟法律事務，盡心盡職為(wei) 當事人提供法律服務，讓當事人感受到接受的法律服務"價(jia) "有所值。這也是律師這一職業(ye) 持續發展的生命力之所在。律師在提供法律服務過程中，應樹立"維護當事人的合法權益"的服務理念，建立以優(you) 質服務為(wei) 目標、滿意為(wei) 基礎的當事人需求標準。在提供法律服務的每一個(ge) 環節都應盡心盡職，做到盡善盡美，為(wei) 當事人提供滿意的服務，依法維護好當事人的合法權益。
最後，優(you) 秀的律師應該是睿智的。睿智就是果敢英明、善於(yu) 抉擇、思路清晰、言簡意賅。這要求律師必須牢固掌握相關(guan) 法律知識和較強的的學習(xi) 力，同時還有特殊情景下的應變能力。在房屋拆遷案件中，律師在外地出差經常會(hui) 遇到被一些不明身份人的騷擾，在法庭上會(hui) 遇到一些不公平的待遇，甚至在立案過程中就會(hui) 有一些強烈的行政幹預。這都要求我們(men) 做拆遷的律師一定要具備睿智的頭腦，去應變各種可能發生的事情。
       第三、我想提醒各位被拆遷戶維權的時機問題。
      目前的城市房屋拆遷大致分為(wei) 四個(ge) 階段，我們(men) 在維權過程中切莫錯過了最好的時機，越早越好，越晚越被動。第一階段是房屋拆遷的決(jue) 定階段，是由申請和許可構成。其中立項許可、規劃許可、用地許可、方案和資金到位缺一不可。在這些許可中，真正可以決(jue) 定整個(ge) 拆遷能否進行的是前三項許可，即立項、規劃和用地許可。這三項許可批準後，拆遷資格的許可幾乎就是轉正的問題。千萬(wan) 不要以為(wei) 拆遷管理部門頒發拆遷許可證就一定五項齊全，現在許多項目證件不全照發拆遷許可證。如果我們(men) 發現這三項許可有實體(ti) 或者程序上的瑕疵，我們(men) 可以申請撤銷拆遷許可證。暫且不論能否勝訴，至少我們(men) 能夠拖住拆遷人一段時間，拆遷人可是拖不起的。如果勝訴了，拆遷許可證被撤銷，那麽(me) 收回的土地使用權應該返還，其後的協商和裁決(jue) 拆遷人是無法提起了。
第二階段是房屋拆遷安置補償(chang) 的協商階段。這個(ge) 階段會(hui) 有人和我們(men) 協商安置補償(chang) 事宜，這是拆遷雙方互相試探和摸底的階段，隻要我們(men) 有堅強的法律盾牌，就不要有任何的膽怯。這個(ge) 階段我們(men) 可以對房屋評估價(jia) 、房屋測量的麵積等提出質疑，要求重新評估或者複核。總之隻要是法律賦予我們(men) 的任何權利都不要輕易的放棄。
     第三個(ge) 階段是房屋拆遷的裁決(jue) 階段。對方一發裁決(jue) 書(shu) 就意味著強製拆遷的來臨(lin) ，如果這個(ge) 時候我們(men) 還是無動於(yu) 衷，那就大錯特錯。我們(men) 要抓緊時間提出對裁決(jue) 不服，要求撤銷裁決(jue) 。許多當事人不會(hui) 用法律維護自己的合法權益，隻會(hui) 不收裁決(jue) 書(shu) ，不理拆遷人。殊不知這種的消極做法於(yu) 事無補。如果在這個(ge) 階段仍然無為(wei) 而治，就等於(yu) 在等待別人在拆你的房子。
第四是房屋拆遷的實施階段，即強製拆遷階段。到了此時，對於(yu) 被拆遷戶來說，已經是比較被動的時候了。但是不意味著我們(men) 不能反敗為(wei) 勝。我們(men) 在代理湖南省長沙的一個(ge) 案子時就遇到這種情形。我們(men) 從(cong) 發布強拆通知書(shu) 的主體(ti) 、程序等方麵給對方一記猛擊，結果案子不到2月就順利結案，並且為(wei) 當事人爭(zheng) 取到了合法補償(chang) 款。
     致情況就講到這裏，作為(wei) 一名律師，阿權貴輕流民，乃勢力小人之舉(ju) ，為(wei) 律師業(ye) 所鄙視。不以惡小而為(wei) 之，不以善小而不為(wei) 。不妄自菲薄自輕自賤，不好高騖遠妄自尊大。願大家在選擇自己的律師時能夠有所參考。