房屋拆遷時,貨幣補償和房屋置換哪種好

時，被征收人可以根據自己的意願選擇房屋征收的補償(chang) 方式，可以是貨幣補償(chang) ，也可以選擇房屋產(chan) 權調換，那麽(me) 選擇哪一種會(hui) 更好呢?

房屋拆遷時,貨幣補償(chang) 和房屋置換哪種好

貨幣補償(chang) ，顧名思義(yi) 就是補償(chang) 被人一定數額的金錢，以保障被拆遷人拆遷之後的生活。補償(chang) 時征收方與(yu) 被征收方通過協商選擇評估機構進行評估，根據評估機構給出的被征收房屋的價(jia) 值簽訂貨幣補償(chang) 協議，貨幣補償(chang) 的方式履行較期短，會(hui) 很快就能拿到錢，不會(hui) 出現後續的，並且貨幣補償(chang) 協議中寫(xie) 明的補償(chang) 價(jia) 格，征收方就應當實際履行，但是貨幣補償(chang) 方式也有一定的缺陷，主要是評估機構所評估的被征收房屋的價(jia) 值一般偏低，極大可能性低於(yu) 通過房屋置換方式獲得的實際補償(chang) 。

貨幣補償(chang) 最大的優(you) 點是操作簡單方便，可以一次性解決(jue) 問題，不會(hui) 再出現安置房屋遲遲不能交付、回遷遲遲不能落實等問題，減少後續糾紛的發生。

但是，貨幣補償(chang) 也會(hui) 產(chan) 生一些問題，例如：目前房價(jia) 漲幅快，被征收人要是在拿到貨幣補償(chang) 款之後再慢慢尋找合適房源，可能很難再買(mai) 到同樣麵積的房屋。再者，如果被征收人暫時不買(mai) 房，那麽(me) 如何支配這一大筆補償(chang) 款也是問題，隨著物價(jia) 上漲，被征收人如果不具備一定的投資理財能力，那麽(me) 手中得到的補償(chang) 款也會(hui) 麵臨(lin) 貶值問題。

房屋產(chan) 權調換是指在拆遷時由市、縣級人民政府應當提供用於(yu) 產(chan) 權調換的房屋來對被征收人進行補償(chang) ，被征收房屋與(yu) 用於(yu) 產(chan) 權調換房屋價(jia) 值的差價(jia) ，由政府與(yu) 被征收人協商確定並結清。雖然近期的樓市再嚴(yan) 調控的控製下房價(jia) 不再像以前一樣直線上漲，但房價(jia) 上升隻是遲早的事，所以如果選擇房屋的話升值空間會(hui) 很大，所以對於(yu) 普通群眾(zhong) 來說選擇房屋置換是穩賺不賠的。但同時房屋置換也存在很多弊端，一方麵大多數地方都是奉行先拆後建的，在一些大規模的征收中，被征收戶雖然簽了協議，但是拆遷後房屋仍然沒到手的情況也時有發生;另一方麵而且房屋置換也很容易引起後續的糾紛，比如很多地方不給辦理權屬證件、各方麵和拆遷之前講的都不一樣等，所以房屋置換後續是比較麻煩的。

產(chan) 權調換的優(you) 點在於(yu) 選擇產(chan) 權調換的被征收人不用再擔心無法用補償(chang) 款買(mai) 到合適大小的房子，這樣就解決(jue) 了住房問題。再者，產(chan) 權調換之後往往還有一筆差價(jia) 金，對被征收人而言也是一筆發展資金，可以做些小本買(mai) 賣，為(wei) 今後的長久生存做打算。

但是，產(chan) 權調換也存在一些缺點。例如：被征收人對於(yu) 產(chan) 權調換房的位置、戶型、環境等因素享有的自主選擇性十分有限;後續產(chan) 生糾紛的可能性大等等。

兩(liang) 種補償(chang) 都有利也有弊，所以大家可以根據自己的實際情況做出選擇。