經過房改的單位公房、福利房,在拆遷中怎麽補償

在現實生活中對房屋進行拆遷時，要對被人進行經濟補償(chang) ，而拆遷的房屋中，可能人公房、房改房、商品房等，不同的補償(chang) 是不一樣的，那麽(me) 經過房改的單位公房、福利房,在拆遷中如何補償(chang) ?

經過房改的單位公房、福利房,在拆遷中怎麽(me) 補償(chang)

房改房又叫做已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關(guan) 城鎮住房製度改革政策規定，按照成本價(jia) 或者標準價(jia) 購買(mai) 的已建公有住房。

因為(wei) 城鎮職工購房時，享受了一定的優(you) 惠政策，所以房改房在直接進入市場方麵是有限製的。具體(ti) 如何交易流通由各地政策確定。

我們(men) 也都知道，如果想要啟動法律程序獲得，首先就要有證據證明房屋跟自己是有關(guan) 係的，不能光憑一張嘴，空口白話。所以要確定房改房是自己的，關(guan) 鍵要看自己是否獲得了房改房的所有權。

要想獲得房改房所有權，先看這個(ge) 房子是按照成本價(jia) 購買(mai) 的，還是按照標準價(jia) 購買(mai) 的。

而成本價(jia) 是按照房改當年政府製定的房改房成本價(jia) 標準來支付房改的價(jia) 款。標準價(jia) 是指以成本價(jia) 向中低收入職工家庭售房確有困難的市(縣)，依據該市(縣)職工家庭平均經濟承受能力確定的售房價(jia) 格。一般也將標準價(jia) 理解為(wei) 比成本價(jia) 更優(you) 惠的售房價(jia) 格。

如果城鎮職工按照成本價(jia) 購買(mai) 的，職工可以獨立獲得房屋所有權;如果城鎮職工按照標準價(jia) 購買(mai) 的，職工可以擁有部分房屋的所有權，且一般在5年後歸職工個(ge) 人所有。當然，不同地區房改政策不同，還需要根據各地房改政策中針對房改房所有權的規定去確定城鎮職工完全獨立取得房屋所有權的條件。

所以以標準價(jia) 購買(mai) 房屋的城鎮職工，若是自己還沒有完全獲得房改房的所有權，在房改房被征收時，城鎮職工和單位是各占房改房一部分產(chan) 權的，因此補償(chang) 款的一部分也要按照產(chan) 權比例補償(chang) 給單位，不全都由城鎮職工獲得補償(chang) 款。

另外即便房改房是自己的了，也並不意味著自己的房改房和商品住宅房一樣可以獲得同樣的補償(chang) 。

因為(wei) 很多地區房改房的建設用地是劃撥土地，即由政府沒有盈利的劃撥給建設單位，且建設單位沒有繳納土地出讓金。而劃撥土地在國家征收時，是沒有土地補償(chang) 費的。但商品住宅房是開發商向全社會(hui) 公民銷售的房屋，其建設的土地是出讓土地，建設單位在建房之初就已經繳納了土地出讓金，因此在賣商品住宅房的售價(jia) 中就包括了地價(jia) 款。所以獲得商品住宅房的補償(chang) 款時就不用再扣除繳納給國家的土地出讓金了。

但是對於(yu) 享有房改房所有權的城鎮職工，因為(wei) 沒有繳納土地出讓金，就不能想當然的認為(wei) 自己可以如同商品住宅房一樣獲得同樣的補償(chang) 。

如果想要和商品住宅房獲得一樣的補償(chang) ，要麽(me) 主動的將土地出讓金繳納給政府，要麽(me) 就在最終確定的房屋征收補償(chang) 中扣除要繳納給國家的土地出讓金。

所以如果遇到拆遷了，不要想當然的認為(wei) 房改房的補償(chang) 款和商品住宅房的補償(chang) 款是一樣的，要知道後者的補償(chang) 款價(jia) 格高於(yu) 前者，然後合理的預估自己的房改房補償(chang) 究竟是多少。

相關(guan) 法律規定

《國有土地上》

第十七條　作出房屋征收決(jue) 定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償(chang) 包括：

(一)被征收房屋價(jia) 值的補償(chang) ;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨(lin) 時安置的補償(chang) ;

(三)因征收房屋造成的停產(chan) 停業(ye) 損失的補償(chang) 。

市、縣級人民政府應當製定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償(chang) ，也可以選擇房屋產(chan) 權調換。

被征收人選擇房屋產(chan) 權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於(yu) 產(chan) 權調換的房屋，並與(yu) 被征收人計算、結清被征收房屋價(jia) 值與(yu) 用於(yu) 產(chan) 權調換房屋價(jia) 值的差價(jia) 。

因舊改建征收個(ge) 人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chan) 權調換的，作出房屋征收決(jue) 定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

經過房改的單位公房、福利房如果獲得所有權的，被拆遷人可以獲得的經濟補償(chang) 包括房屋價(jia) 值的補償(chang) 、搬遷、臨(lin) 時安置的補償(chang) 等。