2021房屋拆遷補償原則，必須收藏！

實踐中，有時候拆遷戶會(hui) 被告知“拆遷補償(chang) 標準就這樣”“補償(chang) 就是這麽(me) 多我也沒辦法”，在拆遷方的各種搪塞和敷衍之下，有的拆遷戶簽了不合理的補償(chang) 協議。

各地區補償(chang) 標準可能因為(wei) 各地經濟發展水平不一，政策不一而有一定差異，但補償(chang) 原則不會(hui) 變。實踐中，根據這幾項補償(chang) 原則您一樣可以判斷出拆遷方給出的補償(chang) 款是高是低，是否侵害了您的權益。

一、公平補償(chang) 原則

實踐中，拆遷戶能拿到多少補償(chang) 款，與(yu) 是否了解相關(guan) 法律規範有很大的關(guan) 係。《國有土地上房屋征收與(yu) 補償(chang) 條例》規定，“為(wei) 了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(ge) 人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（拆遷戶）給予公平補償(chang) 。”這就是“公平補償(chang) ”原則的由來。

公平補償(chang) 原則貫穿於(yu) 多個(ge) 方麵，包括拆遷程序、補償(chang) 款數額以及發放方式等等。最高法院十大拆遷案例之一的孔慶豐(feng) 等人訴泗水縣政府征收糾紛案中，法院亦明確指出，公平補償(chang) 原則應貫穿於(yu) 房屋征收與(yu) 補償(chang) 全過程。

根據立法精神，對被征收房屋的補償(chang) ，應參照就近區位新建商品房的價(jia) 格，以被征收人在房屋被征收後居住條件、生活質量不降低為(wei) 宜。並且要遵循先補償(chang) 後搬遷的原則，確保民主參與(yu) 、程序公開。

二、先補償(chang) 後拆遷原則

實踐中，有人會(hui) 問到底是“先拆遷後補償(chang) ”還是“先補償(chang) 後拆遷”？

根據《國有土地上房屋征收與(yu) 補償(chang) 條例》的規定，實施房屋征收應當先補償(chang) 、後搬遷。作出房屋征收決(jue) 定前，征收補償(chang) 費用應當足額到位、專(zhuan) 戶存儲(chu) 、專(zhuan) 款專(zhuan) 用。

當補償(chang) 協議中有關(guan) 於(yu) “先拆後補”“快拆慢補”等條款，拆遷戶一定不要輕易簽字。拆遷戶在未獲得補償(chang) 前有權拒絕搬離房屋。

三、對被征收房屋價(jia) 值的補償(chang) 不得低於(yu) 類似房地產(chan) 市場價(jia) 格

依據《國有土地上房屋征收與(yu) 補償(chang) 條例》中的有關(guan) 規定，對被征收房屋價(jia) 值的補償(chang) ，不得低於(yu) 房屋征收決(jue) 定公告之日被征收房屋類似房地產(chan) 的市場價(jia) 格。這一規定明確了被征收房屋補償(chang) 的標準和依據。

可能有的拆遷戶要問，什麽(me) 叫被征收房屋的類似房地產(chan) 價(jia) 格？想搞明白這一問題，我們(men) 來看一個(ge) 案例，在（2018）最高法行申1001號中，薑女士就和區政府對房屋類似房地產(chan) 市場價(jia) 格這一問題各執一詞，一路“爭(zheng) ”到了最高院。

該案中最高院對於(yu) 這一問題是這樣描述的，根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第十條第一款及第三十條規定，被征收房屋的類似房地產(chan) ，是指與(yu) 被征收房屋的區位、用途、權利性質、檔次、新舊程度、規模、建築結構等相同或者相似的房地產(chan) 。類似房地產(chan) 的市場價(jia) 格，是指在評估時點即房屋征收決(jue) 定公告之日與(yu) 被征收房屋類似的房地產(chan) 的市場價(jia) 格。

四、拆遷之後的生活水平不能低於(yu) 原有的生活水平

據《國務院辦公廳關(guan) 於(yu) 進一步嚴(yan) 格征地拆遷管理工作切實維護群眾(zhong) 合法權益的緊急通知》的有關(guan) 規定，切實做到被征地拆遷農(nong) 民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。重大工程項目建設涉及征地拆遷的，要帶頭嚴(yan) 格執行規定程序和拆遷補償(chang) 標準。新《土地管理法》更是從(cong) 立法層麵強化了這一補償(chang) 原則。實踐中，重大工程項目建設涉及征地拆遷的，要帶頭嚴(yan) 格執行規定程序和拆遷補償(chang) 標準。

征地拆遷的目的就決(jue) 定了征地拆遷是不能犧牲被拆遷人的利益，被拆遷人的原有生活水平必須得到保障。

拆遷過程中，如果拆遷戶發現征收方給出的補償(chang) 影響到了拆遷之後的正常生活水平，“越拆可能越窮”那麽(me) 拆遷方給出的補償(chang) 很可能存在侵害拆遷戶合法權益的情況。這種情況下，一定要及時聯係專(zhuan) 業(ye) 星空体育官方，以便抓住最佳維權時機，保障您的權益。

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