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1.買(mai) 房人與(yu) 賣房人簽訂了房屋買(mai) 賣合同並交清購房款，但因未辦理過戶登記，故買(mai) 房人對所購買(mai) 的房屋雖實際占有、使用、收益，但並沒有實際取得所購房屋的房屋所有權。
2.當房屋被征收時，賣房人作為(wei) 登記的房屋所有權人，與(yu) 征收部門簽訂的征收補償(chang) 協議合法有效，但其在該協議中享有的權利為(wei) 其出賣給買(mai) 房人的房屋及土地使用權的對價(jia) 。在此情況下，買(mai) 房人可選擇解除房屋買(mai) 賣合同，也可選擇主張所購房屋產(chan) 權消滅的對價(jia) —拆遷補償(chang) 款。（實踐中，征收部門可直接與(yu) 實際買(mai) 受人簽訂征收補償(chang) 協議。）
3.在征收主體(ti) 按照征收方案確定的具體(ti) 補償(chang) 數額予以補償(chang) 後，有關(guan) 利害關(guan) 係人之間就該補償(chang) 款的歸屬或分配產(chan) 生糾紛，向人民法院提起訴訟，人民法院應當作為(wei) 民事糾紛予以受理。人民法院受理此類民事糾紛案件，主要是針對利害關(guan) 係人之間就訴爭(zheng) 的補償(chang) 款的歸屬或分配作出裁判。
